Local en Paine
Valor de mercado en la zona
14.250–20.550UF
Estimado con 2 compraventas inscritas en el Conservador de Bienes Raíces.
No es un precio de venta ni un mínimo. Puedes ofertar dentro o fuera del rango; el propietario decide.
Tu oferta no es vinculante hasta que el propietario la acepta. Si la aceptan y te retractas, pierdes la garantía.
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Local en Paine
Descripción
Propiedad de uso comercial a orillas de la caletera de la Ruta 5 Sur, con un local de 2 pisos. Se ubica al oriente de la localidad de Champa.
Superficie bruta del terreno: 5.002 m². Superficie neta: 4.070 m².
Superficie construida: 609 m².
Primer piso (378 m²): hall de recepción, cocina, baños, estacionamiento y bodega.
Segundo piso (203 m²): 7 oficinas y 1 bodega.
Permiso de edificación N.º 12 (1999) y recepción final N.º 14 (1999).
Normativa según el Certificado de Informaciones Previas N.º 860 de la Dirección de Obras de Paine (3 de noviembre de 2026):
- Área rural, zona «Área de Interés Agropecuario Exclusivo» del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
- Fuera del límite urbano solo se permiten las construcciones que señala el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, como las necesarias para la explotación agrícola y la vivienda del propietario y sus trabajadores. Las de equipamiento, industria o turismo requieren la aprobación de la Dirección de Obras, con informes favorables de la Seremi de Vivienda y del Servicio Agrícola.
- En conjunto con actividades agropecuarias se pueden autorizar agroindustrias que procesen productos frescos.
- Máximo 2 viviendas por predio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.
- Área de riesgo por inundación por napa freática: todo permiso debe acompañar un informe de riesgos.
- Área de protección por aeropuertos, aeródromos y radioayudas, subestaciones y líneas de transmisión de energía eléctrica.
- Sin afectación a utilidad pública. No es zona de conservación histórica ni zona típica.
El certificado completo está en los documentos de la propiedad.
Estado de Ocupación
Documentos Legales
Ubicación
Longitudinal Sur (Caletera Poniente) 14191, Lote B-9, Parcela 5, Colonia Presidente John F. Kennedy, Paine, Paine
Estrategia de oferta
2 transacciones reales
validan el valor de esta propiedad.
Valor de mercado por m² construido
UF 21,7 — 361,4
Promedio UF 191,6 / m²
Arriendo de referencia en la zona
Arriendo estimado
UF 94 / mes
≈ $3.862.683 al mes
Estimación de mercado para el sector. La propiedad se entrega sin contrato de arriendo vigente.
Valor de mercado en la zona
14.250–20.550UF
Estimado con 2 compraventas inscritas en el Conservador de Bienes Raíces.
No es un precio de venta ni un mínimo. Puedes ofertar dentro o fuera del rango; el propietario decide.
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Arriendo de referencia en la zona
Arriendo estimado
UF 94 / mes
≈ $3.862.683 al mes
Estimación de mercado para el sector. La propiedad se entrega sin contrato de arriendo vigente.
Estrategia de oferta
2 transacciones reales
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Valor de mercado por m² construido
UF 21,7 — 361,4
Promedio UF 191,6 / m²
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